6763 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 79,2 m² · constr. 1995 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429255376910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283717
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027429255376910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 76 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 309 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 388 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 497 373 $ Poids 89 % |
| 4 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 150 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 382 493 $ Poids 85 % |
| 5 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 209 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 184 $ Poids 85 % |
| 6 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 153 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 411 185 $ Poids 79 % |
| 7 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 228 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 228 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 232 $ Poids 77 % |
| 9 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 585 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 784 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 432 677 $ Poids 71 % |
| 11 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 808 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 899 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 419 $ Poids 68 % |