6804 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 125,6 m² · constr. 1995 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429256063010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429256063010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 352 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 611 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 116 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 291 $ Poids 78 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 711 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 572 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 258 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 571 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −9 874 $ | 239 297 $ Poids 61 % |
| 8 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 538 $ Poids 61 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 422 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 274 655 $ Poids 60 % |
| 10 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 839 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 485 926 $ Poids 59 % |
| 11 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 788 $ Poids 58 % |
| 12 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 369 429 $ Poids 56 % |