6828 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 121,8 m² · constr. 1994 · terrain 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429256136010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027429256136010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 599 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 681 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 561 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 100 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 623 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 397 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 383 $ Poids 67 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 812 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 476 650 $ Poids 64 % |
| 9 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 837 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 440 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 998 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −11 108 $ | 234 352 $ Poids 61 % |
| 12 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 232 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 561 013 $ Poids 60 % |