1223 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 149,2 m² · constr. 1995 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429257655410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283785
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027429257655410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 666 507 $ Poids 61 % |
| 2 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 446 $ Poids 53 % |
| 3 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 90 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +54 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 421 $ Poids 53 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 480 449 $ Poids 52 % |
| 5 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 208 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 621 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 797 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 226 $ Poids 50 % |
| 7 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 784 442 $ Poids 47 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 620 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 379 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 626 929 $ Poids 46 % |
| 9 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 631 164 $ Poids 45 % |
| 10 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 955 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −9 874 $ | 262 340 $ Poids 45 % |
| 11 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 831 373 $ Poids 45 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 722 916 $ Poids 44 % |