1251 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 145,4 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429258231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027429258231610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 666 460 $ Poids 67 % |
| 2 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 165 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 689 347 $ Poids 58 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 736 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 480 456 $ Poids 58 % |
| 4 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 147 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 621 741 $ Poids 57 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 545 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 626 495 $ Poids 54 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 881 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −6 171 $ | 262 333 $ Poids 52 % |
| 7 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 832 268 $ Poids 51 % |
| 8 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 724 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 865 529 $ Poids 50 % |
| 9 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 651 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 724 $ Poids 48 % |
| 10 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 787 067 $ Poids 47 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 724 548 $ Poids 45 % |
| 12 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 632 655 $ Poids 44 % |