1648 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429303892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283808
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027429303892610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 416 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 363 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 529 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 396 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 357 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 503 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 486 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 219 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 529 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 655 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 531 394 $ Poids 77 % |
| 7 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 802 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 457 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 714 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 435 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 839 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 397 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −12 699 $ | 136 857 $ Poids 70 % |
| 11 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 488 796 $ Poids 67 % |
| 12 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 193 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 452 249 $ Poids 66 % |