3004 Rue Rigel · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 113 m² · constr. 2018 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429316169260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027429316169260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 10 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 81 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 347 $ Poids 97 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 884 $ Poids 93 % |
| 4 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 433 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 651 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 422 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 444 $ Poids 86 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 309 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 407 $ Poids 84 % |
| 7 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 112 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 037 $ Poids 82 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 574 $ Poids 80 % |
| 9 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 43 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 660 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 619 385 $ Poids 77 % |
| 11 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 246 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +18 513 $ | 255 380 $ Poids 76 % |
| 12 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 691 $ Poids 73 % |