6913 Rue Ouellet · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 96,2 m² · constr. 2002 · terrain 709,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429323451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429323451610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 348 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 170 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 226 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 619 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 116 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 092 $ Poids 82 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 381 805 $ Poids 80 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 573 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 044 $ Poids 79 % |
| 9 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 395 000 $ Poids 77 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 333 513 $ Poids 75 % |
| 11 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 159 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +6 236 $ | 172 015 $ Poids 74 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 676 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 130 $ Poids 74 % |