1491 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 187,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429331047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283459
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027429331047110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 214 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 549 626 $ Poids 86 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 196 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 186 $ Poids 85 % |
| 5 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 318 $ Poids 84 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 611 $ Poids 81 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 208 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +794 $ | 169 491 $ Poids 80 % |
| 9 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 1 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 355 $ Poids 79 % |
| 10 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 403 502 $ Poids 78 % |
| 11 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 263 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 630 603 $ Poids 77 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 506 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 222 199 $ Poids 75 % |