1483 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 119,2 m² · constr. 1993 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429332086610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027429332086610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 50 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 433 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 207 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 469 617 $ Poids 86 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 415 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −12 342 $ | 230 579 $ Poids 85 % |
| 6 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 472 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 177 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 597 $ Poids 80 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 283 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 265 410 $ Poids 75 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 823 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 590 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 231 $ Poids 68 % |
| 11 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 685 $ Poids 68 % |
| 12 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 620 $ Poids 67 % |