1505 Rue Gagnon · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 100,5 m² · constr. 1993 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429333301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429333301110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 288 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 542 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 385 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 505 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 341 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 325 605 $ Poids 80 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 330 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 245 186 $ Poids 80 % |
| 7 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 299 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 623 302 $ Poids 80 % |
| 8 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 133 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −780 $ | 168 279 $ Poids 78 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 688 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 555 $ Poids 78 % |
| 10 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 203 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 428 127 $ Poids 77 % |
| 11 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 382 269 $ Poids 75 % |
| 12 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 246 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 500 430 $ Poids 75 % |