314 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 119 m² · constr. 2015 · terrain 297,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429497987650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027429497987650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 220 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 526 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 300 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 528 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 206 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 478 619 $ Poids 93 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 246 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 248 $ Poids 90 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 193 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 537 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 57 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +5 041 $ | 561 590 $ Poids 79 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 565 687 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 795 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 453 463 $ Poids 72 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 461 011 $ Poids 72 % |
| 11 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 784 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 426 684 $ Poids 71 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 917 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 894 $ Poids 68 % |