321 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 336,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429499889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027429499889610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 87 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 0 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 002 $ Poids 96 % |
| 3 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 34 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 437 596 $ Poids 96 % |
| 4 | 200, Rue Isabelle-Doucinet, Québec 2026-09-11 · 318 m · Vendu 416 500 $ (3 548 $/m²) 117,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 418 228 $ Poids 95 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 240 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 483 971 $ Poids 91 % |
| 6 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 69 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 494 732 $ Poids 85 % |
| 7 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 388 062 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, rue Léo-Savard, Québec 2026-09-28 · 574 m · Vendu 537 500 $ (4 286 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 484 989 $ Poids 80 % |
| 9 | 375, rue de Sherwood, Québec 2026-10-16 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 619 $ Poids 80 % |
| 10 | 275, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-09-14 · 237 m · Vendu 517 000 $ (4 971 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 498 110 $ Poids 79 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 214 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 424 017 $ Poids 79 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 521 405 $ Poids 78 % |