544 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 983 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429511479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327827
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429511479500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 352 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 961 $ Poids 73 % |
| 2 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 138 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 335 464 $ Poids 71 % |
| 3 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 896 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 530 580 $ Poids 60 % |
| 5 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 489 401 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 790 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 766 $ Poids 51 % |
| 7 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 462 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 264 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 504 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 579 $ Poids 46 % |
| 10 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 143 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 320 709 $ Poids 44 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 2238, rue de Cassiopée, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 161 $ Poids 42 % |