524 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 332,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429512841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327830
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429512841110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 375, rue de Sherwood, Québec 2026-10-16 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 227 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 807 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 406 530 $ Poids 72 % |
| 8 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 830 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 434 199 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 851 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 458 $ Poids 69 % |
| 11 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 311 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 785 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 462 223 $ Poids 65 % |