Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
378 800 $
Terrain · terrain 586,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429532315470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420148
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027429532315470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 6 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 60 % |
| 2 | 481, Rue de la Hampe, Québec 2026-08-14 · 946 m · Vendu 289 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 500 $ Poids 46 % |
| 3 | 147, 149, 151, George-Muir, Québec 2026-10-02 · 960 m · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 777, Rue de l'Empennage, Québec 2026-08-17 · 952 m · Vendu 211 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 778, Rue de l'Empennage, Québec 2026-10-13 · 970 m · Vendu 211 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 500 $ Poids 46 % |
| 6 | 439, Rue de la Hampe, Québec 2026-08-26 · 968 m · Vendu 182 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 423, Rue de la Hampe, Québec 2026-08-24 · 974 m · Vendu 188 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 500 $ Poids 45 % |
| 8 | 391, Rue de la Hampe, Québec 2026-08-24 · 984 m · Vendu 188 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 500 $ Poids 45 % |
| 9 | 482-486, Rue de la Hampe, Québec 2026-08-17 · 992 m · Vendu 285 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 100 $ Poids 44 % |
| 10 | 327, Rue de la Hampe, Québec 2026-08-19 · 996 m · Vendu 269 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 500 $ Poids 44 % |
| 11 | 311, rue de la Hampe, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 268 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 500 $ Poids 44 % |
| 12 | 390, rue Simard, Québec 2025-07-02 · 221 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +19 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 43 % |