463 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 134,2 m² · constr. 2004 · terrain 745 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429537031010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354631
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027429537031010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 220 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 702 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 294 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 617 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 527 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 641 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 467 $ Poids 70 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 807 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 617 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 047 $ Poids 68 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 339 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 640 703 $ Poids 61 % |
| 8 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 432 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 496 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 383 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 480 426 $ Poids 56 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +17 165 $ | 276 023 $ Poids 55 % |