91 Rue Ardeche · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 555,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429546145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027429546145110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 187 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 230 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 271 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 658 175 $ Poids 93 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 433 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 275 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 277 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 811 $ Poids 88 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 025 $ Poids 88 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 711 $ Poids 80 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 697 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 468 924 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 428 143 $ Poids 78 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 89 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 964 $ Poids 74 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 477 847 $ Poids 71 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 889 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 386 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 133 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 524 092 $ Poids 69 % |