261 Rue Françoise-Encelin · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 105,9 m² · constr. 2004 · terrain 479,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429581883210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355479
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027429581883210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 255 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 414 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 71 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 567 $ Poids 95 % |
| 3 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 168 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 619 $ Poids 93 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 429 361 $ Poids 91 % |
| 5 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 405 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 502 597 $ Poids 90 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 169 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 123 $ Poids 88 % |
| 7 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 393 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 473 493 $ Poids 88 % |
| 8 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 379 502 $ Poids 87 % |
| 9 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 178 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 441 $ Poids 84 % |
| 10 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 406 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 490 051 $ Poids 84 % |
| 11 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 086 $ Poids 83 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 250 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 456 379 $ Poids 82 % |