303 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 125,4 m² · constr. 2020 · terrain 467,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429587982270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412505
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027429587982270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 525 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 646 874 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 662 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 548 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 594 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 737 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 959 $ Poids 73 % |
| 6 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 733 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 546 254 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 118 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 756 $ Poids 67 % |
| 9 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 94 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 232 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 677 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 877 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 747 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 502 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 450 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 591 456 $ Poids 64 % |