341-343 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 222,8 m² · constr. 2020 · terrain 629,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429588382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412495
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027429588382700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 521 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 069 275 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, rue Elmina-Anger, Québec 2026-08-18 · 592 m · Vendu 780 000 $ (4 162 $/m²) 187,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 671 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 900 471 $ Poids 57 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 474 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 947 849 $ Poids 52 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 452 649 $ Poids 26 % |
| 5 | 179, rue des Mauriciens, Québec 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (1 021 $/m²) 216,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 266 591 $ Poids 14 % |
| 6 | 6632, rue de Triton, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 689 500 $ (3 807 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 082 $ · Ajust. superficie +79 382 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 931 439 $ Poids 2 % |