244 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 109,4 m² · constr. 2002 · terrain 496,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429592717710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344622
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429592717710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 300 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 431 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 223 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 417 105 $ Poids 92 % |
| 3 | 375, rue de Sherwood, Québec 2026-10-16 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 349 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 200, Rue Isabelle-Doucinet, Québec 2026-09-11 · 219 m · Vendu 416 500 $ (3 548 $/m²) 117,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 412 722 $ Poids 89 % |
| 5 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 381 859 $ Poids 89 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 98 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 507 008 $ Poids 88 % |
| 7 | 227, rue Douglas, Québec 2026-09-02 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 238 $ Poids 88 % |
| 8 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 447 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 476 379 $ Poids 87 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 212 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 477 681 $ Poids 87 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 4 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 87 % |
| 11 | 275, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-09-14 · 494 m · Vendu 517 000 $ (4 971 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 489 062 $ Poids 86 % |
| 12 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 283 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 475 683 $ Poids 85 % |