323 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 92,1 m² · constr. 2010 · terrain 296,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429594351420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380331
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027429594351420010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 568 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 644 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 679 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 514 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 862 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 485 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 694 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 348 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 400 051 $ Poids 72 % |
| 8 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 582 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 409 679 $ Poids 71 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 584 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 413 005 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 963 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 101 $ Poids 64 % |