Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Terrain · terrain 2 696,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429595137570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412583
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027429595137570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 54 % |
| 2 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 657 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 52 % |
| 3 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-26 · 942 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 46 % |
| 4 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 942 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 46 % |
| 5 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 42 % |
| 6 | rue George-Muir, Québec 2025-05-21 · 495 m · Vendu 375 001 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 512 $ Poids 40 % |
| 7 | 390, rue Simard, Québec 2025-07-02 · 882 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +19 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 34 % |
| 8 | 410, rue Simard, Québec 2025-06-19 · 883 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 032 $ Poids 33 % |
| 9 | 380, rue Simard, Québec 2025-06-02 · 881 m · Vendu 371 900 $ Ajust. marché +30 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 610 $ Poids 32 % |
| 10 | 400, rue Simard, Québec 2025-05-08 · 883 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 508 $ Poids 31 % |
| 11 | 489, rue de Sherwood, Québec 2024-12-16 · 482 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 29 % |
| 12 | 487, rue de Sherwood, Québec 2024-12-13 · 475 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 29 % |