271 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 111,6 m² · constr. 2019 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429597807030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412546
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027429597807030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 65 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 606 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 421 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 559 122 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 257 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 212, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-08-17 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 903 $/m²) 107,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 446 707 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 712 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 546 535 $ Poids 79 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 624 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 220 358 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 933 $ Poids 77 % |
| 10 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 698 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 520 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 583 $ Poids 76 % |
| 12 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 792 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 472 896 $ Poids 75 % |