383 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 525 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429598308390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412486
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027429598308390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 648 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 590 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 739 847 $ Poids 72 % |
| 4 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 109 $ Poids 72 % |
| 5 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 648 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 449 918 $ Poids 69 % |
| 6 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 547 326 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 182 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 738 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 582 695 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 889 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 545 036 $ Poids 65 % |
| 10 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 142 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 595 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 271 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 174 $ Poids 63 % |