264 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 111,6 m² · constr. 2020 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429598862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412531
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027429598862600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 340 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 879 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 950 $ Poids 90 % |
| 4 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 646 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 423 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-08-17 · 628 m · Vendu 420 000 $ (3 903 $/m²) 107,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 448 807 $ Poids 82 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 648 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 257 909 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 693 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 549 150 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 497 $ Poids 79 % |
| 9 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 649 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 221 374 $ Poids 76 % |
| 10 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 833 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 467 031 $ Poids 75 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 755 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +15 192 $ | 328 801 $ Poids 74 % |