462 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429599939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328172
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027429599939110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 212, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-08-17 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 903 $/m²) 107,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 926 $ Poids 84 % |
| 4 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 389 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 214 330 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 751 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 184 394 $ Poids 77 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 727 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 273 890 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 669 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 455 235 $ Poids 77 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 594 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 381 508 $ Poids 76 % |
| 11 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 696 $ Poids 75 % |
| 12 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 776 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 474 205 $ Poids 74 % |