15 Rue Lafrance · Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 89,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429616853710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027429616853710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 870 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 475 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 918 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +11 132 $ | 256 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 330 595 $ Poids 64 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 925 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 638 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 517 732 $ Poids 58 % |
| 7 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 808 $ Poids 53 % |
| 8 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 474 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 881 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 227 265 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 986 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 141 $ Poids 49 % |
| 11 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 404 $ Poids 47 % |
| 12 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 947 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 363 932 $ Poids 44 % |