89 Rue Dorval · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429621605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327935
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027429621605610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 97 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 275 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −12 588 $ | 216 845 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 618 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 650 $ Poids 76 % |
| 6 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 802 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 104 $ Poids 72 % |
| 8 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 558 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 074 $ Poids 68 % |
| 11 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 535 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 420 479 $ Poids 64 % |