791 Rue Sherwood · Québec
Valeur estimée
621 000 $
Autre · 58 $/m² · 10 637,7 m² · constr. 2005 · terrain 47 031,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 637,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 031,4 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 973 973 $
Rôle antérieur 8 520 046 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429625241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 221 679 $
Valeur bâtiment
8 752 294 $
Rôle antérieur
8 520 046 $
ID provincial
23027429625241610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de la Hampe, Québec 2026-08-21 · 262 m · Vendu 268 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 307, rue de l'Angelot, Québec 2026-05-15 · 623 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue du Rebord, Québec 2025-05-09 · 534 m · Vendu 404 246 $ Ajust. marché +36 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 371 $ Poids 39 % |
| 4 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-28 · 655 m · Vendu 375 741 $ Ajust. marché +49 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 718 $ Poids 36 % |
| 5 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-25 · 655 m · Vendu 369 974 $ Ajust. marché +49 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 184 $ Poids 35 % |
| 6 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 31 % |
| 7 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 27 % |
| 9 | 489, rue de Sherwood, Québec 2024-12-16 · 758 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 25 % |
| 10 | 259, rue de l'Angelot, Québec 2024-11-04 · 595 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +69 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 640 $ Poids 25 % |
| 11 | 487, rue de Sherwood, Québec 2024-12-13 · 757 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 25 % |
| 12 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 23 % |