94-96 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 158,3 m² · constr. 1943 · terrain 533,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429628939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027429628939610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 799 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 187 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 744 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 774 463 $ Poids 66 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 943 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 001 $ Poids 56 % |
| 4 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 963 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 180 473 $ Poids 52 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 967 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 909 $ Poids 50 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 931 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 695 $ Poids 48 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 643 $ Poids 45 % |
| 8 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 617 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 189 634 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 458 797 $ Poids 35 % |
| 10 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 855 $ Poids 35 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 309 546 $ Poids 33 % |
| 12 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 392 743 $ Poids 33 % |