20821 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 104,5 m² · constr. 1945 · terrain 514,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429636081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027429636081610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 358 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 378 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 572 $ Poids 90 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 556 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 273 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 586 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 386 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 177 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 204 647 $ Poids 73 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 879 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 285 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 913 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 385 $ Poids 62 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 756 $ Poids 62 % |
| 11 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 947 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 964 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 789 $ Poids 60 % |