10 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 508,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429684139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027429684139610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Côte Bédard, Québec 2026-10-07 · 458 m · Vendu 609 000 $ (6 000 $/m²) 101,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 536 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Dorval, Québec 2026-09-08 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 367 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +13 606 $ | 270 370 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 194 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 365 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 363 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 362 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 400 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 343 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 501 712 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, rue de Bigorre, Québec 2026-07-30 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 923 $ Poids 74 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 934 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 680 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 702 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 263 422 $ Poids 66 % |