21 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 156,5 m² · constr. 1942 · terrain 806,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429685286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328376
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027429685286610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 811 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 186 652 $ Poids 69 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 784 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 167 $ Poids 69 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 720 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 623 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 806 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 134 $ Poids 59 % |
| 5 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 713 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 547 $ Poids 59 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 438 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 770 739 $ Poids 48 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 011 $ Poids 48 % |
| 9 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 685 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 307 780 $ Poids 48 % |
| 10 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 141 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 388 688 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 621 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 403 990 $ Poids 38 % |
| 12 | 106, rue Elmina-Anger, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 162 $/m²) 187,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 306 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 637 694 $ Poids 32 % |