25-27 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 160,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 518,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429685369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328413
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027429685369110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 742 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 629 $ Poids 68 % |
| 2 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 792 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 189 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 802 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 112 $ Poids 64 % |
| 4 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 444 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 827 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 734 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 765 $ Poids 53 % |
| 7 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 700 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 311 704 $ Poids 52 % |
| 8 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 779 014 $ Poids 48 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 816 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, rue Elmina-Anger, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 162 $/m²) 187,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 982 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 646 018 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 626 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 421 853 $ Poids 36 % |
| 12 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 341 $ Poids 29 % |