43 Rue Coudée · Québec
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 90,9 m² · constr. 1965 · terrain 731,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429694417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027429694417610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 307 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 232 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 303 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 433 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 242 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 358 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 421 886 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 332 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 938 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 583 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 296 406 $ Poids 58 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 333 $ Poids 57 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 791 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 354 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 314 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 352 035 $ Poids 56 % |
| 12 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 874 $ Poids 55 % |