34 Rue Sigouin · Québec
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 124,9 m² · constr. 1988 · terrain 615,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429695035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328422
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027429695035610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 155 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 282 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +43 469 $ | 622 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 156 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 248 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 736 $ Poids 70 % |
| 6 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 175 $ Poids 68 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 674 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 843 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 537 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 232 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 410 301 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 950 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 501 864 $ Poids 56 % |