671 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 712,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429696399720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027429696399720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 527 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 255 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 523 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 473 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 436 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 719 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 640 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 361 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 902 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 284 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 353 801 $ Poids 60 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 392 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 934 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 88, rue Éric, Québec 2025-05-08 · 463 m · Vendu 123 647 $ (1 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 049 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −3 709 $ | 126 607 $ Poids 52 % |