Rue Genève · Québec
Valeur estimée
311 400 $
Terrain · terrain 2 369 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 000 $
Rôle antérieur 4 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429729780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328490
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
23027429729780610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | boulevard du Lac, Québec 2026-02-11 · 833 m · Vendu 206 885 $ Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 859 $ Poids 47 % |
| 2 | 485, boulevard du Lac, Québec 2025-02-11 · 394 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 330 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 28 % |
| 6 | 46, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 503 580 $ Ajust. marché +45 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 581 $ Poids 27 % |
| 7 | 311, rue de la Hampe, Québec 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 268 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 500 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, rue du Rebord, Québec 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 404 246 $ Ajust. marché +36 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 371 $ Poids 19 % |
| 9 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 375 741 $ Ajust. marché +49 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 718 $ Poids 19 % |
| 10 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 369 974 $ Ajust. marché +49 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 184 $ Poids 19 % |
| 11 | 307, rue de l'Angelot, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 16 % |
| 12 | 201, avenue Lausanne, Québec 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 316 $ Poids 15 % |