909 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 96,4 m² · constr. 2019 · terrain 791,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429754249890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409064
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027429754249890010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 489 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 737 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 47 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 463 222 $ Poids 67 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 960 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 164 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 886 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 415 450 $ Poids 57 % |
| 7 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 906 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 883 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 001 $ Poids 51 % |
| 9 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 338 $ Poids 49 % |
| 11 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 243 $ Poids 46 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 083 $ Poids 46 % |