912 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 125,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 342,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429765014050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328559
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027429765014050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 236 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 167 698 $ Poids 79 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 102 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 475 543 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 410 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 413 486 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 431 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 852 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 811 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 577 133 $ Poids 62 % |
| 6 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 376 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 165 806 $ Poids 55 % |
| 7 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 510 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 233 864 $ Poids 53 % |
| 8 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 390 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 410 126 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 462 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 572 978 $ Poids 52 % |
| 10 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 556 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 918 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 717 $ Poids 48 % |