797 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 649,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429770293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328355
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027429770293110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 471 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 607 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 879 m · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 054 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 895 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 243 105 $ Poids 67 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 372 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 345 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 792 $ Poids 59 % |
| 9 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 552 $ Poids 49 % |
| 10 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 868 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 184 $ Poids 44 % |
| 11 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 787 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 299 963 $ Poids 40 % |
| 12 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 918 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 724 $ Poids 39 % |