819 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 120,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 210,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429771104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328359
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027429771104110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 422 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −25 570 $ | 543 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 447 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 874 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 760 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 958 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 522 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 409 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 496 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 164 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 818 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 379 $ Poids 62 % |
| 7 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 723 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 372 788 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 436 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 540 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 894 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 331 172 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 400 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 113 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 684 313 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 755 $ Poids 51 % |