830 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 118,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 189,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429772631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328393
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027429772631110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 422 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 460 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 443 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 512 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 801 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 594 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 494 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 162 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 778 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 316 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 565 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 676 765 $ Poids 62 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 927 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 304 539 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 486 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 496 165 $ Poids 58 % |
| 10 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 375 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 098 $ Poids 54 % |
| 11 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 783 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 343 080 $ Poids 53 % |
| 12 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 758 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 397 454 $ Poids 51 % |