860 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 52,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 092,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429773544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328603
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027429773544610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 803 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 327 063 $ Poids 56 % |
| 2 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 754 $ Poids 54 % |
| 3 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 286 $ Poids 31 % |
| 4 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 803 m · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 080 $ Poids 29 % |
| 5 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 326 236 $ Poids 28 % |
| 6 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 365 $ Poids 20 % |
| 7 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 344 642 $ Poids 14 % |
| 8 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 628 $ Poids 11 % |
| 9 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 153 $ Poids 11 % |
| 10 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 664 $ Poids 11 % |
| 11 | 221, rue George-Muir, Québec 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 847 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 944 $ Poids 10 % |
| 12 | 283, rue des Agniers, Québec 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 156 $ Poids 9 % |