73 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 148 m² · constr. 2014 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429793135680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393380
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027429793135680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 31 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 195 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 553 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 753 156 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 747 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 563 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +853 $ | 200 688 $ Poids 53 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 932 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 701 $ Poids 37 % |
| 6 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 517 956 $ Poids 37 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 912 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 550 591 $ Poids 37 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 680 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 420 $ Poids 34 % |
| 10 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 711 835 $ Poids 33 % |
| 11 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 775 837 $ Poids 32 % |
| 12 | 73, rue Audubon, Québec 2024-06-12 · 0 m · Vendu 660 000 $ (4 459 $/m²) 148 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 602 $ Poids 28 % |