82 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 184,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429793783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328628
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429793783610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 80 m · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 623 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 480 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 802 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 380 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 779 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 361 844 $ Poids 60 % |
| 6 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 518 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 412 595 $ Poids 58 % |
| 7 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 450 460 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 249 552 $ Poids 53 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 986 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 199 $ Poids 52 % |
| 10 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 455 536 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, rue Éric, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 174 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 463 938 $ Poids 46 % |
| 12 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 320 572 $ Poids 42 % |