184 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 156,1 m² · constr. 2004 · terrain 749,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429809678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027429809678610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
452 301 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 66 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 893 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 63 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 828 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 99 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 820 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 592 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 535 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 623 $ Poids 53 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 853 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 693 $ Poids 50 % |
| 6 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 923 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +61 470 $ | 820 536 $ Poids 43 % |
| 7 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 115 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 608 856 $ Poids 40 % |
| 8 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 952 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 539 718 $ Poids 39 % |
| 9 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 532 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +63 083 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 692 953 $ Poids 39 % |
| 10 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 882 435 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 583 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 747 862 $ Poids 36 % |