164 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 148,7 m² · constr. 2004 · terrain 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429819526510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350906
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027429819526510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 70 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 874 123 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 98 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 809 166 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 556 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 809 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 849 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 586 $ Poids 59 % |
| 5 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 76 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 593 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 456 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 675 978 $ Poids 50 % |
| 7 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 151 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −54 962 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 802 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 965 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 527 987 $ Poids 46 % |
| 9 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 939 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +61 470 $ | 803 414 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 730 223 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 862 344 $ Poids 44 % |
| 12 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 553 $ Poids 43 % |